Forslår maksimalgrenser for antall etasjer på Tangvall

Nylig ble detaljreguleringsplan for Kleplandsveien vedtatt med inntil syv etasjer i den høyeste delen av bygningen. Samtidig er to nye utbyggingsplaner under behandling hvor det i begge planene er søkt om å bygge inntil 10 etasjer i sentrum av Tangvall.

Høyden på de nye prosjektene har engasjert både lokalpolitikere og innbyggere og både fra plan- og miljøutvalgsmedlemmer og fra formannskapet har det vært ønske om å få en vurdering av hvilke makshøyder som bør tillates på Tangvall.

Administrasjonen har etter bestilling fra formannskapet utarbeidet et forslag som formannskapet får til behandling 17. oktober. Her anbefales at det startes opp arbeid med å få inn bestemmelser vedrørende høyder i Kommunedelplan for Tangvall. Videre skal det legges til grunn en soneinndeling hvor det i områdene nærmest dagens E39 tillates inntil åtte etasjer. Videre mot sentrum er det foreslått en maksimalhøyde på seks etasjer nord for Rådhusveien og fire etasjer sør for denne. Som et ekstra punkt blir det foreslått at balkonger og terrasser skal ha fem soltimer ved vår- og høstjevndøgn.

- Høyhus krever grundig utredning

Administrasjonen har vurdert alternative forslag til høydebegrensninger, men konkluderer med å anbefale nevnte modell som tillater stigende høyde opp mot E39. Det fremheves videre at en endring av kommunedelplanen vil gi muligheter til å styre fremtidig utvikling, ivareta og utvikle kvaliteter på Tangvall. Det vil også kunne identifisere tomter som er spesielt godt egnet for høyhus i større grad en et enkelt vedtak kan håndtere. Det legges også til at for høyhus utover syv til åtte etasjer bør det gjøres grundige utredninger som vurderer hva det vil tilføre Tangvall sett i en større sammenheng.

Av utredningen fremgår det at dersom det skal bygges høyhus må dette tilpasses hele området og planlegges med omhu. Dersom det bygges høyt må byggene stå så langt fra hverandre at kvalitetene på bakkeplan blir ivaretatt, og skal det bygges tett må byggene av samme årsak være lave.