Må bygge 10 millioners rundkjøring før byggingen starter

Publisert

- Anerkjente modeller tilsier at nye boliger vil generere opp til fem passeringer i døgnet på det aktuelle stedet. Det ligger i rekkefølgekravene at Leireveien skal opprustes når 300 nye boliger er på plass og vi mener det ville være naturlig at rundkjøringen blir etablert samtidig med dette, sier Roald Pedersen i Ausviga Eiendom AS til N247 torsdag.


Kapitalkrevende
Både Ausviga Eiendom AS og Repstad Eiendom AS har søkt Søgne kommune om utsettelse av et rekkefølgekrav om å bygge en stor rundkjøring i krysset Ausviga/Ausvigheia - Leireveien. Eiendomsselskapene har startet opparbeidelsen av tomteområdene i henholdsvis Ausviga og Kjellandsheia del I.
Rundkjøringen på leireveien vil ha en kostnad på rundt 10 til 12 millioner kroner og utbyggerne mener at det blir en uforholdsmessig stor økonomisk belastning å bygge en rundkjøring før en eneste tomt er solgt. I tillegg til rundkjøringen skal utbyggerne følge opp en rekke andre rekkefølgekrav, blant annet utbedre Leireveien betydelig når 300 boenheter står ferdige. Utbyggerne mener en utsettelse vil gi rom for å bygge opp kapital og gi et bedre grunnlag for opprusting av vei og rundkjøring på et senere tidspunkt.
I saksfremstillingen til plan- og miljøutvalgets møte neste uke avslår rådmannen denne dispensasjonssøknaden.
Avslaget begrunnes med at en tillatelse som omsøkt vil medføre at hensynet bak bestemmelsene det søkes om dispensasjon fra ville bli vesentlig tilsidesatt ved et positivt vedtak. Det vises videre til Pbl. § 19-2, 4. ledd hvor det heter at kommunen ikke bør dispensere, når en direkte berørt statlig, eller regional myndighet har uttalt seg negativt om dispensasjonssøknaden.

Artikkelen fortsetter under bildet.
Grunnarbeidene i Ausviga er godt i gang. Bildet er tatt torsdag ettermiddag. (Foto: Nicolai Prebensen).

Statens vegvesen uttaler til dispensasjonssøknaden:
Det påpekes at det hele tiden har vært intensjonen at rundkjøringen skulle etableres før første byggetrinn Det vises til kommunens saksfremlegg for områdereguleringen av 30.11.15. Videre opplyser Vegvesenet at for den standardklassen (U-Hø2) som er lagt til grunn for utbedring av fylkesvegen ikke åpner for muligheten å etablere x-kryss. Det pekes også på at rundkjøring i seg selv er et godt fartsdempende tiltak og at dette trafikksikkerhetsmessig er klart å foretrekke fremfor x-kryss.

Det konkluderes med at Vegvesenet ikke ønsker å gi sin tilslutning til en dispensasjon. Avslutningsvis pekes det på at man ved å skyve rundkjøringen frem i tid vil gjøre senere byggetrinn mer økonomisk utfordrende.

- Vi har ingenting i mot trafikksikkerhet, snarere tvert i mot. Hadde vi ment at det ville være uforsvarlig med et vanlig kryss inntil videre hadde vi ikke søkt dispensasjon. Rundkjøringen vil komme, men nå, før vi begynner salget og under opparbeidelsen av området vårt på Kjellandsheia vil det ikke bli økt trafikk med unntak av noe anleggstrafikk, sier Ole Johan Bueklev i Repstad Eiendom AS (bildet).
- Vi har ikke rekkefølgekrav på
rundkjøringen, det er det mine kolleger i Ausviga Eiendom AS som har, men vi blir indirekte berørt av dette da vi må ha en utkjøring fra vårt boligfelt. Den er planlagt til krysset Ausviga - Leireveien, sier han.
- Fremtunge på investeringer
- Det er et fint område vi nå skal bygge ut og vi gleder oss virkelig til å komme i gang. Ausvigheia Eiendom AS har besluttet igangsetting av området, men det er klart at vi er veldig framtunge på investeringer. Hvis markedet ikke tilsier det så blir det ikke noe bygging. En rundkjøring til 10-12 millioner mener vi er unødvendig nå utfra at det ikke er tilstrekkelig trafikk for at dette er nødvendig.
Pedersen sier videre at det allerede er over seks år siden de gikk inn i området og at det er kapitalkrevende med infrastruktur og klargjøring av arealene før salg av tomter og bygging kan komme i gang.
- En ytterligere investering på over 10 millioner vil være krevende på dette tidspunkt, mens en utsettelse vil gi rom for å bygge opp kapital og gi bedre grunnlag for opprusting av vei og rundkjøring på et senere tidspunkt, avslutter prosjektlederen.

Plan- og miljøutvalgsrepresentant Bernt Ludvig Daland (FrP) (bildet) støtter utbyggerne.
- Vi må ikke la så positive prosjekter stoppe opp på grunn av en rundkjøring som vil komme uansett. Vi kommer til å foreslå at dispensasjonen innvilges, men om andre politikere støtter oss i dette gjenstår å se.
I en epost til N247 skriver Daland:
- Forslaget vårt vil være å godkjenne dispensasjonssøknaden på følgende vilkår:
Dispensasjonen er midlertidig, og betinger at det kan bygges inntil 300 boenheter innenfor kommunedelplan for Kjellandsheia, før rundkjøringen skal være ferdig utbygd.
Det skal sikres nødvendige og tilfredsstillende trafikksikringstiltak i samarbeid med Statens vegvesesen før det gis igangsettingstillatelse til boenhet nr 1.
For hver boenhet som gis igangsettingstillatelse, skal det stilles tilfredsstillende økonomisk garanti, som sikrer at det ikke oppstår «gratispassasjerer». Løsning på garanti skal godkjennes av formannskapet.

Enhetsleder i arealenheten i Søgne kommune,
Glenn Oskar Austegaard (bildet) sier til N247 at det skal mye til at kommunen går mot en direkte berørt statlig eller regional myndighet slik som Statens vegvesen er.
- Vegvesenet er bestemte i sin mening om dette, og skulle politikerne mene noe annet vil vi nok få mange måneder med nye runder før denne saken avgjøres. Det kan gå ut over prosessen med grunnarbeidene i boligfeltene, sier han.
Støtter Dalands forslag
Leder av samferdselsutvalget i Vest-Agder, Gisle Saudland (FrP) sier at han ikke kjenner saken i detalj, men er enig i at det må kunne snakkes sammen.
- Forslaget til plan- og miljøutvalget fra Bernt Ludvig Daland synes jeg er fornuftig, og skulle det bli slik at politikerne i Søgne støtter det, må det være mulig for oss å sette oss ned for å komme til en løsning uten at det utsetter byggeprosjektene nevneverdig.
- I utgangspunktet skal rekkefølgekrav følges, og i Søgne er dette gjennomført strengt. Jeg mener imidlertid at hvis kravene er åpenbart urimelige, må det kunne dispenseres hvis tilstrekkelige garantier gis på at de blir gjennomført, Dispensasjoner må ikke går utover trafikksikkerheten på stedet, avslutter han.
Sist oppdatert 08.12.2016 klokken 21:41 av Nicolai Prebensen
Når 300 boenheter i området Kjellandsheia - Ausviga er solgt skal Leireveien utbedres for rundt 50 millioner kroner. (Foto: Nicolai Prebensen)
Powered by Labrador CMS