Vil utsette regulering på Rosseland til ny kommuneplan

Plan- og bygningssjefen i Kristiansand kommune ønsker ikke at detaljreguleringsplan for Rosseland park legges ut til offentlig ettersyn nå. I saksutredningen til By- og stedsutviklingsutvalgets møte 3. september blir det foreslått følgende vedtak:

By- og stedsutviklingsutvalget legger ikke detaljregulering for Rosseland park med plankart sist datert 20.05.20 og 08.10.19, og bestemmelser sist datert 04.06.20, ut til offentlig ettersyn.
Fremtidig bruk av området bør sees i sammenheng med fremtidig utvikling av området rundt Brennåsen/Rosseland og avklares gjennom pågående kommuneplanarbeid.

Det er Planfolket AS som på vegne av Rosseland Eiendomsutvikling AS fremmer forslag om detaljregulering av området som ligger syd for Rosseland skole og som i dag i stor grad benyttes som ridesenter. I forlaget legges det opp til etablering av småhusbebyggelse og leilighetsbygg med i alt 284 boenheter

Kritisk til momenter i forslaget

Plan- og bygningssjefen uttrykker seg i saksutredningen kritisk til en del momenter i planforslaget, og hvordan flere av innspillene i forbindelse med oppstartsvarslingen er håndtert. Det er også usikkerhet knyttet til om prosjektet er kvalitetssikret i forhold til gjennomførbarhet. Det uttales videre at dersom man går videre med planforslaget kan det også slå uheldig ut med tanke på den pågående kommuneplanprosessen. Det anbefales heller at planforslaget spilles inn til revisjon av kommuneplanens arealdel.

Plan- og bygningssjefen ønsker i utgangspunktet at planforslaget ikke legges ut på offentlig ettersyn, men på grunn av planforslagets historikk i gamle Songdalen kommune, legges det likevel frem til politisk behandling i By- og stedsutviklingsutvalget.

Planens innhold

Utbyggerne skriver i sin planbeskrivelse at planens hensikt er «å transformere området til et attraktivt boligområde med gode utearealer. Boligbebyggelsen i hovedideen innebærer bygg i forskjellige størrelser og høyder».

De 284 boenhetene er fordelt på småhusbebyggelse og leilighetsbygg som vil ha en høyde mellom tre og seks etasjer. Terreng og bebyggelse må av flomhensyn heves med inntil fire meter.

En omregulering av Rosselandsområdet som tidligere er regulert til næringsformål har vært vurdert i flere omganger av tidligere Songdalen kommune, og i 2017 ble det gitt signaler om at deler av området ønskes omregulert til boligformål ved revisjon av kommuneplan.

Politisk avgjørelse

Det er politikerne i By- og stedsutviklingsutvalget som avgjør om planen skal legges ut til offentlig høring nå, eller om administrasjonens forslag om å ta dette som et innspill i arbeidet med ny kommuneplan skal følges. Utvalget behandler saken i sitt møte på Tangvall 3. september.